Что происходит в жилом комплексе River Park

В Алматы полиция наказала жильцов ЖК River Park за перекрытие дороги. Они, напомним, требовали обеспечить их дома нормальным отоплением. Люди жаловались на то, что в морозы температура в квартирах не превышает 8-12 градусов. Акцию протеста транслировала в Facebook активистка движения «Защитим Алматы» Салтанат Ташимова. На встречу с протестующими приезжал аким Медеуского района Еркебулан Оразалин, но пока все, что он сделал – добился наказания организаторов акции.

Конечным владельцем компании-застройщика является семья крупного казахстанского бизнесмена Арманжана Байтасова. Он входит в список влиятельных и богатейших бизнесменов, а его дочь является владельцем франшизы на издание Forbes в Казахстане.

В чем претензии жителей, что известно о семье Арманжана Байтасова и как идут переговоры с застройщиком – выяснила наш автор Ольга Настюкова.

В чем претензии жителей

Жилой комплекс River Park - 10-этажное жилое здание в Медеуском районе Алматы. Застройщик – ТОО «Корпорация Art Media», генеральный подрядчик ТОО «Kadam Invest».

Вот, на сайте Homsters.kz, потенциальным покупателя рассказывается, что это «спроектированная в современном стиле новостройка с квартирами комфорт-класса, которая расположена в престижном районе города Алматы, в пяти минутах ходьбы от Центрального парка».

Однако с комфортом, говорят жители, большие проблемы. Они требуют устранить длинный список недочетов из 69 пунктов (имеется в редакции). Среди них жалобы на сырость, плесень, непродуманную систему ливневых стоков, частичное отсутствие освещения на улице, низкое качество дверей входной группы (в одном из корпусов невозможно проехать с коляской и людям с ограниченными возможностями). В однокомнатных квартирах, где не предусмотрен газ, не установили специальные кабели для электроплит. Лифты часто ломаются. Были случаи, когда люди пролетали несколько этажей вниз, после чего лифт останавливался и поднимался на 9 этаж. С нарушением - слишком близко к реке было построено Media Cafe – сейчас оно закрыто и вероятно, будет снесено. Кроме того, в жилом комплексе очень маленький паркинг, на 12 мест.

«Хочу подчеркнуть, что все проблемы этого ЖК повторяются почти в каждой новостройке - это следствие того, что отменили государственную приемку, исключили из комиссии по приемке объекта МЧС, пожарную службу, ограничили полномочия Управления Градостроительного контроля, то есть законодательно  пролоббировали интересы застройщиков!», - поделилась своим мнением  Салтанат Ташимова.  

За что наказали жителей

Жители сами пригласили представителей акимата на свою акцию протеста. В итоге, как сообщает Zakon.kz, за перекрытие дороги в отношении 4 человек составлены административные протоколы по статье 667 КоАП РК за неповиновение законному распоряжению или требованию сотрудника полиции. Санкция - арест до 15 суток или штраф от 30 МРП (103 500 тенге) до 50 МРП (172 500 тенге).

«9 других участников акции привлечены к ответственности по статье 614 Административного кодекса за создание препятствий для движения транспортных средств», – заявил председатель Комитета административной полиции (КАП) МВД Кайсар Султанбаев. Штраф составляет 3 МРП – или 10 500 тенге.

Жители также планировали встречу с заместителем прокурора и акима Медеуского района, но ее отменили.

Позиция застройщика

Как прокомментировал нашему изданию Арманжан Байтасов, строительством занимался подрядчик – компания Kadam Invest. Представители подрядчика и застройщика постоянно на связи с жильцами. Для дома будут закуплены новые насосы.

«У нас есть генподрядчик (Kadam Invest), которому было выплачены деньги в полном объеме. Если возникли какие-то ошибки в расчетах, мне сложно сказать, – это проблема генподрядчика, и сейчас компания занимается их устранением. Но я, честно говоря, удивлен – в прошлом году же нормально перезимовали. Может быть, в этом году из-за сильных морозов что-то произошло. Есть 3-4 человека, которые недовольны по всем поводам. Уже что только не предлагали. Мы даже предлагали выкупить квартиры по цене покупки – мы вернем деньги, если вам не нравится дом», - прокомментировал Арманжан Байтасов.

Что известно о семье Арманжана Байтасова

По данным сервиса adata.kz, учредители ТОО «Корпорации Art Media» - Айдана Байтасова и Нуржан Байтасов, дочь и племянник известного медиабизнесмена Арманжана Байтасова, издателя журнала «Forbes Kazakhstan». Корпорация Art Media выплатила 150 млн тенге налогов с 2015 года, из них 29,8 млн с начала 2023 года.

О медийном бизнесе семьи Байтасовых мы рассказывали в обзоре «Кто владеет телеканалами в Казахстане». Айдана Байтасова учредитель и соучредитель ряда компаний, среди которых рекламное агентство  «Unique Media», сеть кофеен «Media Cafe», холдинговая компания «Тан Медиа Групп», телекоммуникационная компания Icon и ТОО «United Mеdia Group», которое издает журнал Forbes в Казахстане.  

Интересно, что она сейчас единственный акционер казахстанского Forbes. Долгое время у издания было три учредителя. Но, по данным реестров, двое - Тимур Сатыбалдин и Арутюн Погосян вышли из бизнеса в ноябре 2023 года.

Генеральный подрядчик строительства ЖК River Park - ТОО «Kadam Invest», учредителем является Владимир Тян. Компания выплатила 108 млн тенге  налогов с 2015 года, из них 15,9 млн  с начала 2023 года. Кроме строительства, она занимается «деятельностью по предоставлению комплексных офисных административных услуг». Вероятно, речь идет о сдаче в аренду офисов в девятиэтажном бизнес-центре «Кадам Инвест» в Алматы (здание расположено по соседству с офисом Forbes и сейчас  выставлено на продажу за 270 млн тенге).

Кстати, ранее у семьи Байтасовых уже случались проблемы с застройщиками. В 2019 году была история с двадцатиэтажным жилым комплексом «Эмират» в Астане, где застройщик перестал обслуживать кредит от RBK банка.

В итоге у Арманжана Байтасова есть аресты на банковские счета с 2021 года (по данным на 26 декабря 2023 года). Это связано с иском RBK банка, который требовал взыскать в солидарном порядке с Арманжана Байтасова и его компаньонов долг в размере 939 млн тенге и 19,3 млн долларов, а также госпошлину в размере 249 млн тенге.

В постановлении Алматинского городского суда от 18 марта 2020 года говорится, что банк предоставил компании  «Bastay» кредитную линию в размере 2,7 млрд тенге для строительства ЖК и на приобретение земельных участков. А Байтасов и еще ряд бизнесменов выступили гарантом по этому кредиту.

Подписывайтесь на @Shishkin_like