Дольщиков больше никто не обманет?

Министерство промышленности и строительства готовит реформу в сфере долевого участия. Она призвана минимизировать факты, когда продажа квартир на стадии пустыря заканчивается многолетними судебными процессами без особого результата для обманутых дольщиков.

Цифровизация и автоматизация

Договоры долевого участия (ДДУ) будут исключительно типовыми и будут заключаться в электронном формате посредством единой платформы.

Автоматическая проверка ДДУ на соответствие типовой форме, наличие обременений у застройщика, наличие полного пакета разрешений и так далее - исключает ошибки и возможные фальсификации.

В электронный формат переводятся и возможные последующие изменения в договоре и дополнительные документы - допсоглашения, договоры переуступки прав, расторжения и т.д.

Усиление контроля и ответственности

Единый оператор получает право запрашивать финансовую отчётность застройщика, генподрядчика и уполномоченной компании, договоры на аудит, данные по аффилированным лицам и другие документы.

Расширяются обязательства уполномоченной компании по контролю за целевым использованием средств дольщиков, реализацией долей, недопущению недофинансирования проекта и несвоевременного ввода объекта в эксплуатацию, обеспечению актуальности статистических данных и повышению доли местного содержания.

Уполномоченная компания теперь отвечает за контроль по подведению наружных инженерных сетей и благоустройству территории.

Вводятся меры по исключению риска реализации долей по ценам ниже себестоимости и предотвращению мошеннических действий.

Документооборот

Планируется обновление типовой формы договора о предоставлении гарантии.

Расширяется перечень документов по проекту строительства для заключения договора о предоставлении гарантии.

В частности, типовой договор дополнится следующим:

Объектом договора являются обязательства уполномоченной компании по строительству многоквартирного жилого дома по проекту, включая строительство инженерных сетей, в том числе наружных, систем и оборудований, благоустройство и озеленение в пределах территорий, отведённых под строительство многоквартирного жилого дома, приёмки его в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством РК, не позднее установленного срока.

Обязательства застройщика и уполномоченной компании по возврату средств Единого оператора при финансировании завершения строительства многоквартирного жилого дома при наступлении гарантийного случая.

Фото: shutterstock.com/Gumbariya

Подписывайтесь на @Свидетель.KZ